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合肥房产抵押贷款对房龄的要求
编辑:安徽汇森金融信息服务有限公司   发布时间:2017-03-12

  合肥房产抵押贷款对房龄的要求。现在办理银行贷款的人越来越多,如果临时需要大量资金周转的话,一般会选择不动产房屋抵押贷款来获得大额资金。但是合肥房产抵押贷款对房龄有一定的要求,一般不能超过15年,部分银行可能放宽至25年。今天安徽汇森就给大家具体介绍下申请合肥房产抵押贷款的要求。

  五大类房产不具备抵押贷款资格:

  1.未满五年的经济适用房。在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了。

  2.部分已购公房。虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提 供购房合同、协议的房产。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。

  3.房龄时间长、户型小的二手房。进行房屋抵押贷款申请时,大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论。

  4.小产权房。小产权房或称为乡产权房,其实是一类无产权的房子,这类房产没有产权证明,只有房屋买卖合同,并未受到房管单位的认同。这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷。

  5.尚未还清贷款的房屋。应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,贷款申请人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款。

  以上就是关于合肥房产抵押贷款对房龄的要求,各位打算抵押房产的朋友,若您的房子符合上述五类之中的一类,是不能申请房产抵押贷款的,还是找找其他渠道吧,若想了解更多关于合肥房产抵押贷款的资讯信息请对我们保持关注。


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